Квартиры по 1500$ в месяц и беззащитные инвесторы: как работает рынок недвижимости в Киеве
Риэлтор рассказала редакции Шарий.net об особенностях аренды и покупки жилья в Киеве
Ни для кого не секрет, что недвижимость в Киеве стоит весьма дорого. Причем это касается не только покупки, но и аренды квартир. Порой поиск подходящего для съема жилья за умеренные деньги превращается для людей в настоящую головную боль.
Впрочем, есть и другой вариант — перекинуть эту “головную боль” на риэлтора. Он и квартиру сможет подыскать, и сам обо всем договорится с хозяином. Вот только услуги таких людей не бесплатны, а в обществе закрепилось мнение, что риэлторы — это обычные “барыги”, без которых жизнь простых людей стала бы проще и веселее. Редакция “Шарий.net” решила узнать, так ли это на самом деле, и пообщалась с одним из риэлторов Киева. На наши вопросы отвечала Вероника, риэлтор из Киева, которая занимается в основном квартирами бизнес-сегмента.
Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, зачем вообще нужны риэлторы? Многие говорят, что вы просто так получаете деньги, наживаясь на людях, которым нужно жилье.
На самом деле риэлторы не сидят сложа руки в ожидании, когда у них кто-то захочет снять квартиру. Мы проделываем достаточно большой объем работы. У людей бывают совершенно разные запросы. Например, они могут хотеть отдельный духовой шкаф или квартиру в пастельных тонах или квартиру в определенном доме. При этом у этих людей попросту нет времени на поиск квартиры, которая им подходит. Этим занимаемся мы. Мы предлагаем сразу несколько вариантов и стараемся подобрать жилье точно под запрос клиента. Кроме того, мы сопровождаем человека до самого подписания договора. Все формальности, работа с документами, торги и переговоры с хозяевами, все это наша ответственность.
Кроме того, у многих риэлторов есть свои “эксклюзивные” квартиры. То есть ее никак нельзя арендовать, договорившись напрямую с хозяином. Так хозяева сбрасывают с себя все формальные заботы — риэлтор фотографирует их квартиру, выставляет на сайты недвижимости, оплачивает ее рекламу, но и телефон в объявлениях уже указывает свой.
Сколько стоят услуги риэлтора?
В подавляющем большинстве случаев комиссия риэлтора — это 50% от суммы месячной оплаты квартиры. То есть, если клиенты подписали договор на съем квартиры за 10 тысяч гривен в месяц — моя комиссия составит 5 тысяч гривен. Есть единичные случаи, когда риэлторы работают без комиссии. В таком случае они берут ее не с арендатора, а с хозяев квартиры. Но, повторюсь, это бывает очень редко.
Кстати, не стоит думать, что риэлтор все деньги забирает себе. Большинство из них работают на агентства, и примерно половину своей комиссии отдают туда же.
Какие самые странные запросы были у клиентов?
Особо странных, на самом деле не было. Могу вспомнить только девушку, для которой очень важно было наличие гигиенического душа в квартире. Но при этом она хотела снимать квартиру в таком ЖК, где их не ставили в принципе. Это был не странный, но достаточно тяжелый запрос, поскольку такие вещи нельзя попросить хозяев докупить, например.
У хозяев есть какой-то способ обезопасить себя от разгрома своей квартиры арендаторами?
Да, для этого существует залог, который арендаторы оставляют при подписании договора. Его сумма варьируется — это не обязательно месячная стоимость аренды, как принято считать. Зачастую хозяева знают, в какую сумму обошелся ремонт в их квартире и потому ставят адекватные требования по сумме залога.
Сколько на данный момент стоит самая дорогая квартира в аренду?
Порядка 1000—1500 долларов. Это квартиры в ЖК бизнес-класса, либо же очень популярный ныне “Французский квартал”. Расположено такое жилье, конечно, в центре Киева, в этих квартирах высокие потолки и дорогой и комфортный ремонт. При этом паркинг будет оплачиваться отдельно. Зачастую у хозяев, которые сдают квартиры в таких ЖК, есть паркоместа, но они сдают их отдельно. Это еще плюс 250 долларов.
Кто снимает квартиры за такие суммы?
В основном это айтишники или иностранные бизнесмены. Людям из IT-сферы очень важна тишина в квартире, чтобы не было постоянных ремонтов у соседей, чтобы было комфортно работать из дома.
Хорошо, за сколько можно снять самую дешевую квартиру в Киеве?
Минимальная стоимость съема однокомнатной квартиры в Киеве составляет около 7 тысяч гривен. Это будет квартира без ремонта и минимум в 20-ти минутах от метро. Бывают, конечно, исключения, но такие варианты разбирают, как горячие пирожки, и успеть снять такую квартиру — большое везение. Недорогие и уютные квартиры появляются на площадках по аренде недвижимости раз в несколько месяцев.
Существует ли дефицит на квартиры в Киеве?
Очень часто бывает так, что либо квартиры есть, а людей на них нет, либо же наоборот — много желающих снять квартиру, а хороших квартир нет.
Кстати, если бы не было риэлторов, наши люди ставили бы какие-то астрономические цены на квартиры. Они и сейчас так делают, но это в основном те, кто сдает квартиру в первый раз. Риэлтор обычно объясняет, что сдать или продать “убитое” жилье по цене пентхауса не получится, как хозяевам этого ни хотелось бы.
Насколько сильно киевляне завышают цены на свои квартиры?
Очень сильно. Особенно, как я уже говорила, те, кто сталкивается с этим в первый раз. У них примерно такая логика: найти самую дорогую квартиру в своем доме, которая сдается или продается и, совершенно не обращая на разницу в ремонте и состоянии квартир, поставить такую же цену. Так это не работает. Так можно продавать квартиру 3—4 года и так и не продать.
У кого больше всего шансов снять квартиру?
Для хозяев идеальный вариант — это айтишник или семейная пара без детей и домашних животных. Еще лучше, если это будет долгосрочная аренда.
Сложнее заселять двух парней или двух девушек, а также пары с детьми и домашними животными. Хозяева не очень хотят видеть в своих квартирах животных. Хотя есть и очень редкие исключения, когда наоборот с животными берут более охотно, потому что люди без питомцев вызывают у некоторых хозяев недоверие.
Когда лучше всего заниматься поиском квартир?
Цены всегда снижаются весной и летом, поскольку в этот период много людей съезжает с квартир в частные дома. Кроме того, в этот период также съезжает и множество студентов, которые уезжают из столицы на каникулы. Весна и лето лучше всего подходят для поиска квартиры.
Есть ли какие-то лайфхаки для людей, которые хотят купить квартиру? Может, есть надежные застройщики?
Надежные застройщики есть. Но их гораздо меньше, чем хотелось бы. На самом деле в Интернете есть море информации о компаниях, которые заморозили свое строительство. На сегодняшний день в Киеве как минимум 67 проблемных объектов. Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, я советую узнавать всю информацию об объекте из разных источников. Можно зайти на Dom.Ria и там найти информацию по стройке и застройщику, посмотреть, какие документы есть, а каких не хватает; спросить в отделе продаж интересующую информацию; найти группы людей в Telegram, которые уже вложили свои деньги в этот котлован; пройтись по жильцам уже построенных домов этого ЖК, чтобы узнать нужную вам информацию; как видите, способов собрать информацию очень много, и все это желательно сделать, чтобы не потерять свои деньги.
Какие риски при инвестировании в “котлован”?
Ну, во-первых, вы вряд ли получите документы на квартиру в оговоренный срок. В Украине, к сожалению, это так не работает. Когда дом достроен, обычно начинается самое интересное — его ввод в эксплуатацию. В этот период проявляется все коррумпированность нашей системы. Чтобы дом “приняли”, в ход идут взятки чиновникам от компании-застройщика. Чиновники, в ответ на такую “благодарность” от компании, часто принимают объект даже с нарушениями. В любом случае, весь этот процесс занимает в среднем полгода. Вот примерно столько инвесторам еще нужно будет ждать своих документов. Это в случае, если дом достроят.
В случае заморозки строительства, у инвесторов очень мало шансов вернуть свои деньги. Можно, конечно, судиться, можно попробовать обратиться к мэру Кличко, но только в единичных случаях людям давали квартиру или хотя бы отдавали вложенные деньги. Нужно быть готовым, что на это уйдет море времени, денег и нервов. Есть люди, которые вложились в “котлован”, и уже около 20 лет ждут свою квартиру. У нас инвесторы, к сожалению, никак законодательно не защищены.
Насколько я знаю, есть очень много не совсем чистых на руку риэлторов.
Да, это и правда так. В основном это люди, которые выставляют квартиры с ценой значительно ниже рыночной. Обычно это фотографии квартир с хорошим ремонтом, недалеко от метро и стоимостью около 5 тысяч гривен. Проблема в том, что таких цен на рынке, к сожалению, давно уже нет.
Люди звонят по указанному номеру телефона и на другом конце провода их заверяют, что квартира такая действительно есть и цена ее актуальна. При этом человеку говорят, что нужно приехать к ним в офис (зачастую такие офисы находятся в не самых удобных местах) и подписать контракт. Мол, только после этого можно будет посмотреть квартиру. При этом в офисе при вас могут даже позвонить “хозяину” этой квартиры, который подтвердит, что она есть и что он очень ждет вас. Вот только после подписания контракта, конечно же не бесплатного, на ваши звонки просто перестанут отвечать.
Этому разводу уже очень много лет, но люди продолжают на него попадаться. Потому советую не отдавать свои деньги, пока не увидите квартиру лично, пока лично не поговорите с хозяином. Лучше всего вопросы оплаты решать при подписании договора.
Фото: соцсети
