Инструкция: как купить землю в Украине и сколько это будет стоить
Рассказываем, как купить землю в Украине и сколько это будет стоить
Накануне, 1 июля, в Украине начал работать рынок сельскохозяйственной земли. Это означает, что теперь любой человек (физическое лицо) теоретически может покупать, продавать или завещать земельные участки.
Ранее такие действия совершить было невозможно, поскольку в стране с 1992 года действовал мораторий на продажу земли, введенный для защиты отечественных фермеров. Отмену моратория нынешние власти объясняют тем, что за это время образовался теневой рынок земли, на котором никто не платит налоги и не предоставляет никаких социальных гарантий для населения.
Редакция «Шарий.net» рассказывает, что надо сделать, чтобы купить землю в Украине, и сколько она вообще будет стоить.
Условия покупки
Сейчас земли сельскохозяйственного назначения в Украине могут купить только только физические лица-граждане Украины. При этом приобрести можно будет не более 100 гектаров в одни руки.
Со второго этапа, который начнется 1 января 2024 года, землю смогут покупать и юридические лица. Но здесь тоже не обошлось без определенных условий. Во-первых, юрлицо должно быть создано и зарегистрировано по законодательству Украины. Во-вторых, его учредителями должны быть исключительно граждане Украины.
Кроме того, второй этап открытия рынка земли позволит покупать уже до 10 000 гектаров плодородного украинского чернозема. При этом, согласно закону, нельзя будет продавать землю, которая находится в государственной собственности.
Иностранным гражданам и компаниям покупать земли запрещено. Вопрос о продаже земли иностранцам предположительно вынесут на референдум и только по его итогам будет решаться, стоит ли вводить такую норму или нет. Впрочем, независимо от решения референдума, иностранным компаниям и гражданам все равно нельзя будет покупать земельные участки в 50-километровой зоне от государственной границы Украины.
Украинский чернозем также будет недоступен для компаний, владельцами которых являются граждане страны, которую Верховная рада признала агрессором — России. Кроме того, покупать земли сельскохозяйственного назначения также будет запрещено компаниям, у которых невозможно установить их бенефициарного владельца или если он зарегистрирован в офшорных зонах.
Банкам землей владеть разрешат, а вот покупать — нет. Финансовые учреждения смогут стать владельцами земли в рамках взыскания долга, но будут обязаны продать участок в течение двух лет.
Как купить землю
Купить и, соответственно, продать земельные участки можно будет на онлайн-аукционах вроде ProZorro. Правда, как отмечают эксперты, большого наплыва продавцов там ожидать не стоит, поскольку многие владельцы земельных участков в Украине — это пожилые люди, которые интернетом едва ли пользуются.
При этом, если владелец решит продать землю арендатору, ему нужно будет пойти к нотариусу и заключить соответствующее соглашение. Предположительно, вся процедура не должна занять больше одного дня. Согласно закону, люди, которые ранее арендовали и обрабатывали эту землю, получают преимущественное право на ее покупку.
Если же земля продается другому человеку, оформление всех документов займет около двух месяцев. Ведь при этом надо будет зарегистрировать намерение продажи в реестре прав, а также проект соглашения с условиями купли-продажи. Затем нотариус сообщит арендатору о продаже земли, а у того будет месяц, чтобы сделать владельцу этого участка встречное предложение.
Есть вероятность, что покупкой и продажей сельскохозяйственных земель, как в случае и с другими видами земель, будут заниматься частные риэлтерские конторы. Кроме того, подвешенным также остается вопрос с возможными спекуляциями на рынке, когда у владельцев будут скупать земли по минимальной цене, а затем уже продавать их значительно дороже.
Сколько это будет стоить
Цена земли сельскохозяйственного назначения будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. До 1 января 2030 года цена земельных участков не может быть меньше их нормативной денежной оценки, которую предоставляет Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).
По данным Госгеокадастра, площадь зарегистрированных земельных участков составляет 32,2 млн гектаров. При этом 19,9 миллиона гектаров оформлены в аренду.
Нормативная денежная оценка 1 гектара пашни, в зависимости от области, составит от 21 до 34 тысяч гривен. Например, в Киевской области средняя нормативная денежная оценка 1 гектара земли составляет 26,5 тысяч гривен, при этом средний размер пая — 3,15 гектара.
Впрочем, эксперты говорят, что рыночная цена будет значительно выше. В Минагрополитики полагают, что средняя стоимость гектара земли сразу после открытия рынка составит около 50 тысяч гривен за 1 гектар.
Ознакомиться с показателями нормативной денежной оценки сельскохозяйственных угодий в Украине по состоянию на 1 января 2021 года можно по этой ссылке.
Фото: соцсети
