Дома времен СССР или новостройки? От элитных «дворцов» до безликих «муравейников»
Пока одни квартиры меняют своих хозяев на рынке «вторички», все новые и новые жилые комплексы вводятся в эксплуатацию. Неужели «панельки» 60-х – 80-х напрочь устарели, а дома времен первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева уже давно пора под снос? В чем плюсы домов-«сталинок» и почему «брежневки» зачастую надежнее и лучше новомодных высоток ХХI века?
В этих вопросах вам поможет разобраться редакция «Шарий.net».
Автор: Ольга Сова
Строительство при Союзе
Архитектуру жилых домов 1930-1990-х можно условно поделить на три основных типа: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».
«Сталинки» как символ эпохи: монументализм, высокие потолки и декор
Достоинства
Различная этажность: в первые годы «сталинки» были 3—4-этажными, позже этажность некоторых зданий доходила до 12.
Отличительной особенностью этих домов стали высокие потолки (2,9—3,2 м), просторные комнаты, широкие балконы, большие кухни и раздельные санузлы. Проектировались двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры от 50 до 110 м2. Лестницы, в отличие от других типов советских домов, были достаточно широкими.
В домах выше пяти этажей предусматривались различные удобства: лифты, мусоропроводы, водопроводная, канализационная и отопительная системы.
Еще одним достоинством «сталинок» можно назвать их вид: красивый фасад с различными декоративными элементами и монументальность здания.
Большинство домов сталинского периода долговечны за счет бетонных перекрытий и массивных стен из керамического кирпича.
Недостатки
Отсутствие единого планировочного решения в ранних «сталинках» не позволяло возводить здания достаточно быстро. Как следствие, из-за нехватки квартир многие дома превратились в коммунальные квартиры.
В домах ниже пяти этажей не предусматривался лифт и мусоропровод, а некоторые здания из-за невозможности подключения к сетям оставались долгое время без водопровода и канализации.
«Хрущевки»: минимум эмоций, максимум эффективности
Достоинства
Один из «плюсов» этих домов стала относительно малая этажность и низкая плотность застройки квартала. «Хрущевка» – это 5 этажей с тремя или четырьмя квартирами от 18 до 50 м2 на площадке.
Изначально эти дома возводились в качестве временного жилья, преследуя цель обеспечить собственной квартирой каждую семью. Именно поэтому компактность планировочных решений «хрущевок» была одним из достоинств этих зданий.
Из-за удешевления и увеличения темпов строительства в основе планировок хрущевских квартир были низкие потолки (2,5 м), маленькие кухни и санузлы. Однако следует помнить, что после общежитий с общими кухнями и туалетами личный санузел и маленькая кухня были отличным вариантом.
Чтобы просчитать минимально необходимые габариты комнат для готовки и отдыха дома, инженеры смоделировали траекторию перемещений человека по квартире.
Генеральный директор студии IND Architects Амир Идиатулин сообщает, что советскому дизайну были свойственны поиски эргономичных решений в виде шкафов-ниш, складных столов и пр. Все детали просчитывались до мелочей: небольшое окошко между ванной и кухней не только выполняло функцию естественного освещения, но и спасало в случае взрыва газа на кухне.
Партнер архитектурной студии Аi-architects Александр Томашенко убежден, что планировки квартир в советских пятиэтажках зачастую превосходят по уровню комфорта планировки современных новостроек.
Из удобств было предусмотрено центральное отопление, а также горячее и холодное водоснабжение.
Главным «плюсом» кварталов из таких пятиэтажек стали благоустроенные «зеленые» дворы и хорошая защита от ветра.
Недостатки
К недостаткам можно отнести ту же, как сейчас кажется современному человеку, слишком «тесную» планировку.
Кроме этого, из-за простоты и дешевизны выбор пал на панельное строительство. Эти же панели стали главным минусом «хрущевок»: они плохо держали тепло и хорошо проводили звук.
Из-за того же удешевления строительства лестницы проектировались узкими, а окна – одинакового размера для больших и малых комнат. Из-за этого зачастую не хватало света в квартирах.
Фасады «хрущевок» никак не украшались, потому дома не имели никакой визуальной эстетики. В ранних проектах даже не предусматривался балкон. Показательно, что в советском фильме «Ирония судьбы» (1976 год) такое жилье назвали «безликим».
«Брежневки»: выше, дешевле и красивее
Достоинства
«Брежневки» многим напоминали те же «хрущевки», но немного улучшенной версии.
Этажность зданий предопределила длина лестницы советской пожарной машины (28 м) и СНиПы (строительные нормы и правила) СССР. Потому в ранний период возводились дешевые и безопасные 9-этажки. Более высокие дома появились после переоборудования пожарных машин лестницами длиной 40 м.
За счет увеличения этажности повысилась плотность застройки, никак не повлияв на площадь занимаемой территории.
Планировка стала не такой «тесной», предусматривались как однокомнатные квартиры, так и пятикомнатные от 20 до 80 м2.
От «сталинок» новым высотным зданиям достался мусоропровод и лифт, от «хрущевок» — централизованное отопление и водоснабжение. При высоте более 9 этажей добавился и отдельный грузовой лифт.
В «брежневках» стали снова уделять внимание пластике и эстетическому виду здания, используя лоджии, членения на фасадах, декоративные элементы и цветовые приемы.
Недостатки
Высокая этажность зданий, согласно исследованиям, плохо влияет на здоровье и психику среднестатистического человека. «Брежневки» строились от 9 до 17 этажей в высоту.
В стандартных жилых домах сохранились низкие потолки (2,5 м) и довольно узкая лестница, а за основу было взято все то же панельное строительство. Из-за чего летом квартиры перегревались, а зимой промерзали.
Новостройки: прочь от советских шаблонов
Достоинства
Главный «плюс» сегодняшних новостроек – вариативность. Это могут быть 2-этажные таунхаусы, 5-этажные клубные дома или высотки, достигающие сегодня отметки в 50 этажей.
В новых квартирах могут быть как совмещенные, так и раздельные санузлы, а площади комнат, высота помещений и пр. не регламентируются.
Еще один «плюс» новостроек – использование первого этажа в качестве общественной зоны со своими магазинами, кафе и т.д. вместо устройства малопривлекательных квартир.
Кроме того, в отличие от большинства построек времен СССР, на первом этаже застройщики стараются организовать место для хранения колясок и велосипедов. Предусматриваются и отдельные места для консьержей.
Актуальной на сегодняшний день становится тема энергоэффективности зданий – уменьшения теплопотерь за счет различных мероприятий. Застройщики зачастую учитывают это при строительстве домов и жилых комплексов.
Наличие лифтов, централизованного или автономного отопления, горячего водоснабжения и пр. зависит только от застройщика и этажности здания. Зачастую это играет на руку покупателем, т.к. есть возможность выбора типа услуги (к примеру, централизованное или автономное отопление).
В пользу будущих жителей играет и возможность ограничения доступа к внутреннему двору.
Сегодня благодаря огромному рынку отделочных материалов облик новых зданий обуславливается только окружающей средой и задумкой архитектора. Панельные, кирпичные дома или здания из газоблоков – выбирать только покупателю.
Недостатки
Сегодня частное строительство нередко не придерживается эргономики пространства и норм проектирования квартир. При покупке жилплощади можно столкнуться с непродуманными планировками: большим количеством коридоров, маленькой спальней, но просторным балконом. Размеры помещений регламентируются только для жилья, которое строится по госзаказу.
С 2016 года в Украине была отменена система обязательной сертификации УкрСЕПРО, которая сертифицировала строительные материалы, изделия и конструкции. Из-за этого увеличилось количество некачественных строительных материалов.
Согласно информации бывшего замглавы правления Союза потребителей Украины Олега Цильвика, на 2017 год количество фальсификата среди цемента достигал 60%. Зачастую вместо М-500 поставляют товар с меньшей прочностью — марки М-350.
Все чаще встречается подмена обещанных энергосберегающих окон дешевыми и неисправные внутридомовые коммуникации. Контролировать качество застройки должен инспектор Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), однако это не всегда гарантирует качество.
Зачастую сегодняшние государственные строительные нормы Украины (ДБН) опускаются и носят лишь рекомендательный характер. К примеру, застройщики довольно часто не придерживаются норм озеленения жилых кварталов, указанных в действующем ДБН 360—92 **. Согласно этим нормам, в жилом квартале на 1 человека должно приходиться не менее 6 м2 озелененной территории.
Еще один из «минусов» – устройство парковок в цокольном этаже, которые не рассчитаны на весь дом. Из-за этого возникает дополнительная нагрузка на придомовую территорию.
Не забудем и про высокую стоимость жилья в новых домах — один из основных минусов для граждан. По данным Госстата, цены на квартиры за первые полгода 2021 выросли на 11—12%.
Вывод
В свое время в поиске наиболее дешевого, комфортного, компактного, но привлекательного жилья, советские инженеры старались продумать все до деталей. В учет шла не только архитектура самого здания, но и придомовые территории, а также влияние застройки на облик района.
Конечно, было и большое количество недостатков – архитектура домов времен СССР менялась кардинально, порой с перегибами. От высоких потолков и богатого декора «сталинок» до миниатюрных помещений и безликой архитектуры «хрущевок».
В наши дни в кварталах советской застройки, безусловно, не хватает парковочных мест, а дома зачастую выглядят безнадежно устаревшими.
Отсутствие должного утепления, а из-за этого – высокая стоимость коммунальных услуг – еще один «минус» жилых зданий времен СССР.
Однако и современные здания часто не отличаются продуманностью и качеством. Новые жилые комплексы строятся хаотично, проектируются дома с большей этажностью для увеличения заработка застройщика. Зачастую новостройки никак не улучшают инфраструктуру района, облагораживая только внутренний закрытый двор.
Катастрофическая нехватка парковок – еще один пример недобросовестного проектирования новых домов и комплексов.
Не стоит забывать и о некачественных строительных материалах на сегодняшнем украинском рынке, и о застройщиках-мошенниках.
Однако возможность выбора этажности, типа дома, его внешнего вида, планировки, наличия облагороженной придомовой территории и качества предоставляемых услуг – все это, конечно, относится к «плюсам» новых домов.
Сегодня человек не обязан жить в стандартном доме, в стандартной квартире со стандартной мебелью. Вариативность планировок, отделочных материалов, мебели и декора ограничиваются только фантазией хозяина квартиры.
В случае же возникновения каких-либо сомнений в качестве здания, человек имеет право запросить все необходимые документы о доме, его конструкциях, используемых материалах и пр.
Фото: из открытых источников
